સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (SBI) દ્વારા હોમ લોનના વ્યાજદરમાં વધારાની જાહેરાત કરવામાં આવી છે. ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા રેપો રેટમાં કરાયેલા ફેરફાર બાદ બેંકે રેપો રેટ લિંક્ડ લોનના વ્યાજદરમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ (0.25%)નો વધારો કર્યો છે, જે 15 ઓક્ટોબર 2026થી લાગુ થઈ ચૂક્યો છે. આ વધારાને કારણે ગ્રાહકોની માસિક લોન EMI અથવા લોનની મુદત (Tenure) વધી શકે છે.
કયા ગ્રાહકોને થશે સીધી અસર?
આ વધારો તમામ પ્રકારની લોન પર લાગુ નહીં પડે. SBIએ આ ફેરફાર માત્ર પોતાના એક્સટર્નલ બેન્ચમાર્ક લિંક્ડ રેટ (EBLR) અને રેપો લિંક્ડ લેન્ડિંગ રેટ (RLLR) સાથે જોડાયેલી લોન માટે કર્યો છે. જેથી માત્ર આ બેન્ચમાર્ક સાથે લિંક થયેલા ગ્રાહકો માટે જ લોન લેવાનો ખર્ચ વધશે. લાંબા ગાળાની હોમ લોન માટે 0.25%નો સામાન્ય વધારો પણ લાંબા સમયે વ્યાજના બોજમાં મોટો વધારો કરી શકે છે.
નવા સુધારેલા વ્યાજદરો:
નિયમિત હોમ લોન: 7.50% થી 8.80% હોમ લોન મેક્સગેન: 8.00% થી 9.30% ટોપ-અપ લોન: 8.00% થી 10.75% ટોપ-અપ ઓવરડ્રાફ્ટ લોન: 8.50% થી 11.25%
દર મહિને EMIમાં કેટલો વધારો થશે?
ધારો કે વ્યાજદર 8% થી વધીને 8.25% થાય છે અને લોનની બાકી મુદત 20 વર્ષની છે:
₹50 લાખની બાકી લોન: લોનનો સમયગાળો યથાવત રાખવામાં આવે તો દર મહિને EMIમાં અંદાજે ₹781નો વધારો થશે. ₹1 કરોડની બાકી લોન: 20 વર્ષની મુદત માટે દર મહિને EMIમાં આશરે ₹1,563નો વધારો થશે.
EMI વધારવી કે લોનની મુદત?
વ્યાજદર વધવાની સ્થિતિમાં ગ્રાહકો સામે બે વિકલ્પો રહે છે:
-
મુદત વધારવી: વર્તમાન EMI યથાવત રાખીને લોનની મુદત લંબાવવી. આનાથી તાત્કાલિક માસિક બજેટ પર બોજ નહીં આવે, પરંતુ લાંબા ગાળે કુલ વ્યાજ ઘણું વધારે ચૂકવવું પડશે.
-
EMI વધારવી: લોનનો સમયગાળો યથાવત રાખીને માસિક હપ્તો વધારવો. જો બજેટ અનુકૂળ હોય તો હપ્તો વધારવો વધુ હિતાવહ છે, જેથી લાંબા ગાળે વધારાના વ્યાજ ખર્ચને મર્યાદિત રાખી શકાય.
નિષ્ણાતો અનુસાર, લોનધારકોએ પોતાની માસિક આવક, ખર્ચ અને બચતનું યોગ્ય આકલન કરીને નિર્ણય લેવો જોઈએ અથવા બેંક સાથે ઉપલબ્ધ વિકલ્પો અંગે ચર્ચા કરવી જોઈએ.
