સામાન્ય રીતે કોઈ બહુમાળી ઈમારત પર બુલડોઝર કે બ્લાસ્ટ ત્યારે જ થાય છે જ્યારે તે ગેરકાયદેસર હોય અથવા કોર્ટનો આદેશ હોય. પરંતુ બેંગલુરુ માંથી એક ચોંકાવનારો અને ઐતિહાસિક કિસ્સો સામે આવ્યો છે. અહીં કોઈ પણ સરકારી કે કાનૂની આદેશ વિના, બિલ્ડર ગ્રાહકોની સુરક્ષા માટે પોતાના ₹20 કરોડનો ખર્ચ ભોગવીને 18 માળની બ્રાન્ડ ન્યુ ટાવરને જમીનદોસ્ત કરવા જઈ રહ્યો છે.
શું છે આખી ઘટના?
આ સમગ્ર મામલો બેંગલુરુના હરલુર રોડ પર સ્થિત પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ ‘SNN Raj Etternia’ નો છે.
-
આ પ્રોજેક્ટના બ્લોક E-3 નામના 18 માળના ટાવરનું નિર્માણ 2022 માં શરૂ થયું હતું.
-
તાજેતરમાં જ આ ઈમારત બનીને તૈયાર થઈ હતી અને ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) પણ મળી ગયું હતું.
-
આ ટાવરમાં 49 પ્રીમિયમ ફ્લેટ હતા અને તમામ 100% ફ્લેટ્સ વેચાઈ ગયા હતા.
શા માટે ઈમારત તોડવી પડી?
ફ્લેટ ખરીદદારોને પઝેશન (કબ્જો) સોંપતા પહેલા બિલ્ડરની ટેકનિકલ ટીમે સુરક્ષા ચકાસણી માટે ‘વોટર લોડ ટેસ્ટ’ કર્યો હતો.
-
ટેસ્ટ દરમિયાન એન્જિનિયરોને જાણવા મળ્યું કે ઈમારતમાં એક તરફ હળવો નમાવ (ઝુકાવ) આવ્યો છે.
-
તપાસમાં સામે આવ્યું કે શરૂઆતમાં માટીની તપાસ કરનાર કન્સલ્ટન્ટથી ‘બોરહોલ ડેટા’ સમજવામાં ગંભીર ભૂલ થઈ હતી, જેના કારણે ફાઉન્ડેશનમાં અસંતુલન ઊભું થયું હતું.
-
શોર્ટકટ કે રિપેરિંગનો રસ્તો અપનાવવાને બદલે બિલ્ડરે આખો ટાવર તોડીને નવેસરથી બનાવવાનો નિર્ણય લીધો.
નોઈડા ટ્વિન ટાવર તોડનાર એજન્સીને સોંપાઈ જવાબદારી
આ 18 માળની ઈમારતને વિસ્ફોટથી ધરાશાયી કરવાનું કામ એ જ પ્રખ્યાત એજન્સી ‘Edifice Engineering’ ને સોંપવામાં આવ્યું છે, જેણે નોઈડાના ચર્ચિત ટ્વિન ટાવર્સને તોડી પાડ્યા હતા.
બિલ્ડરનો નિર્ણય: ઈમારતને નવેસરથી બનાવવાનો અંદાજિત ₹20 કરોડનો તમામ ખર્ચ બિલ્ડર પોતે ભોગવશે. ફ્લેટધારકો પાસેથી એક પણ રૂપિયો વધારાનો લેવામાં આવશે નહીં.
આ નિર્ણયથી 49 ખરીદદારોના પઝેશનમાં થોડો વિલંબ થશે, પરંતુ બિલ્ડરના આ ઈમાનદાર અને ગ્રાહક-સુરક્ષા લક્ષી નિર્ણયની સમગ્ર દેશમાં પ્રશંસા થઈ રહી છે.
